82 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 240,1 m² · constr. 1999 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 436 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951411769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
68055951411769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 991 $ Poids 43 % |
| 2 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 808 461 $ Poids 31 % |
| 3 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 440 712 $ Poids 30 % |
| 4 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 442 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 834 054 $ Poids 24 % |
| 5 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 451 $ Poids 22 % |
| 6 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 91 m · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −4 718 $ | 402 484 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.