86 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951412431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
68055951412431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 376 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 493 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 583 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 145 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 677 198 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 482 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 802 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 447 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 642 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 347 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 706 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 367 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 673 904 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 509 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 196 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 648 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 528 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 166 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 794 741 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.