52 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 197,2 m² · constr. 2002 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951412659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
68055951412659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 82 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 292 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 383 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 656 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 399 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 845 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 925 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 401 312 $ Poids 42 % |
| 8 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 945 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 629 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 297 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 2 m · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 987 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 512 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 993 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +82 010 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 775 308 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.