50 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 169,2 m² · constr. 2009 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 424 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951412848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
68055951412848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 83 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 409 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 272 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 836 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 382 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 613 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 311 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 842 794 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 923 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 249 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 767 120 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 361 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 706 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 856 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 516 042 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 471 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 696 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 432 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 131 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +71 486 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 795 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 739 943 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.