78 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 119,6 m² · constr. 2002 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951421227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
68055951421227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 418 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 226 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 295 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 431 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 618 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 497 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 124 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 625 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 512 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 365 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 622 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 298 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 651 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 313 335 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 447 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 643 461 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.