70 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 142,6 m² · constr. 2003 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951421944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
68055951421944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 83 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 336 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 618 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 213 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 749 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 225 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 736 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 58 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 291 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 678 279 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 91 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 688 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 195 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 635 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 434 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 933 $ Poids 57 % |
| 9 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 367 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +72 277 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 712 629 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 541 973 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.