48 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 187,8 m² · constr. 2003 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951422017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
68055951422017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 254 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 854 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 380 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 641 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 417 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 863 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 526 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 921 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 297 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 293 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 333 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 867 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 344 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 724 635 $ Poids 44 % |
| 9 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 236 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 817 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 787 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 679 $ Poids 41 % |
| 11 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 461 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 944 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 618 065 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.