46 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 192,1 m² · constr. 2004 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951422186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
68055951422186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 83 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 237 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 868 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 379 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 648 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 425 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 871 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 535 564 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 919 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 498 $ Poids 54 % |
| 6 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 472 $ Poids 49 % |
| 7 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 396 628 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 326 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 736 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 223 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +79 258 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 800 272 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 248 $ Poids 30 % |
| 11 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 942 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 623 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +71 367 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 771 255 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.