40 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951422674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
68055951422674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 380 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 613 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 326 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 730 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 48 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 708 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 224 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 743 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 387 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 672 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 471 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 240 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 705 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 167 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 683 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 104 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 828 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 191 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 683 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 536 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 984 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.