38 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 195,6 m² · constr. 2005 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951422843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
68055951422843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 80 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 170 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 384 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 653 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 463 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 906 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 543 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 914 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 173 $ Poids 51 % |
| 6 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 399 843 $ Poids 48 % |
| 7 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 256 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +74 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 187 $ Poids 37 % |
| 9 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 772 $ Poids 30 % |
| 10 | 119, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2024-11-13 · 941 m · Vendu 479 000 $ (2 526 $/m²) 189,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 627 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 781 854 $ Poids 26 % |
| 12 | 52, Rue des Ormes, Saint-Rémi 2024-05-02 · 131 m · Vendu 314 555 $ (1 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 432 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 376 429 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.