63 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 138,5 m² · constr. 2003 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951422880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
68055951422880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 349 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 609 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 726 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 204 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 738 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 340 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 668 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 425 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 228 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 702 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 148 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 679 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 58 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 214 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 680 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 230 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 533 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.