49 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 128,4 m² · constr. 2002 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951423201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
68055951423201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 450 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 584 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 552 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 134 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 678 024 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 87 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 653 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 474 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 642 841 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 290 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 259 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 647 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 285 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 598 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 708 552 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 705 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 516 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 569 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 392 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.