48 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 123,7 m² · constr. 1995 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951423334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
68055951423334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 67 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 576 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 763 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 665 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 61 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 622 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 451 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 551 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 284 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 639 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 490 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 611 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 644 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 285 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 614 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 714 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 594 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 048 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 249 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.