46 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 144,4 m² · constr. 2002 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951423493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
68055951423493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 265 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 750 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 433 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 619 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 140 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 715 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 417 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 285 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 688 697 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 493 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 353 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 636 113 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 475 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 679 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 835 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 266 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 714 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 565 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 455 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 575 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.