45 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 157,1 m² · constr. 2001 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951423530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
68055951423530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 76 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 249 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 779 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 474 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 424 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 595 141 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 414 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 644 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 249 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 713 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 323 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 658 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 106 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 950 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 774 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 962 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 383 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 765 331 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 163 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 862 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 688 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.