44 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951423702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
68055951423702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 76 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 552 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 94 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 574 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 755 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 676 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 490 669 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 648 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 570 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 265 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 616 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 023 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 543 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 400 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 669 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-08-07 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 977 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 635 250 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.