40 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 176,9 m² · constr. 2002 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951423951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
68055951423951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 80 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 233 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 824 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 457 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 625 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 515 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 215 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 835 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 990 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 962 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 508 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 308 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 700 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 262 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 760 051 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 887 $ Poids 50 % |
| 10 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 732 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 257 $ Poids 36 % |
| 12 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 382 668 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.