36 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 133 m² · constr. 2004 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951432013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
68055951432013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 75 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 344 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 600 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 298 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 716 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 31 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 450 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 190 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 728 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 357 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 659 257 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 209 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 691 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 193 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 670 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 171 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 664 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 524 283 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 559 303 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.