39 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951432037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
68055951432037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 51 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 258 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 253 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 736 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 280 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 441 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 712 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 445 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 18 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 703 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 595 548 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 916 m · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 554 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 535 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 254 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.