37 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951432207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
68055951432207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 60 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 262 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 460 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 242 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 617 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 558 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 309 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 699 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 394 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 251 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 765 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 265 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 646 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 770 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.