35 Rue ORMES · Saint-Rémi
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951432366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
68055951432366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 58 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 245 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 324 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 571 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 629 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 403 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 276 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 577 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 521 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 227 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 686 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 18 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 930 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-05-11 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.