38 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 381 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951433160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
68055951433160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 192 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 784 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 360 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 647 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 527 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 459 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 591 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 108 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 745 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 254 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 717 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 289 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 365 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 768 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 241 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 780 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 989 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 689 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 70, Rue des Érables, Saint-Rémi 2025-01-23 · 164 m · Vendu 700 000 $ (4 909 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 866 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 692 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.