35 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 85,8 m² · constr. 2004 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951433782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
68055951433782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 50 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 269 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 222 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 445 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 326 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 742 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 734 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 698 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 555 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 600 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 315 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 539 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 560 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 382 085 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.