33 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 86,2 m² · constr. 2004 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951433932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
68055951433932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 50 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 259 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 206 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 446 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 327 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 744 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 724 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 702 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 89 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 556 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 433 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 601 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 299 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 540 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 561 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 382 903 $ Poids 55 % |
| 12 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.