56 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 175,6 m² · constr. 2005 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951440228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
68055951440228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 38 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 390 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 623 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 545 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 156 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 843 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 848 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 55 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 142 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 767 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 953 m · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 514 705 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 784 $ Poids 54 % |
| 10 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 740 118 $ Poids 48 % |
| 12 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 381 474 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.