73 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 100,3 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951441238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
68055951441238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 52 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 220 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 166 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 495 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 532 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 646 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 338 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 679 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 445 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Riendeau, Saint-Rémi 2025-08-22 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 932 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.