45 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 159,4 m² · constr. 2006 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951441980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
68055951441980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 80 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 121 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 805 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 623 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 468 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 598 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 133 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 665 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 111 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 800 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 50 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 037 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 221 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 735 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 910 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 134 $ Poids 65 % |
| 9 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 979 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 709 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 231 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 763 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 171 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +65 257 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 786 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 637 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.