21 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 130,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951442030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
68055951442030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 70 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 254 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 710 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 240 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 595 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 428 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 115 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 689 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 297 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 653 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 119 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 664 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 89 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 860 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 722 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 912 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −20 503 $ | 554 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 611 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 201 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 658 869 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.