31 Rue NOYERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951443091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
68055951443091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 57 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 189 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 453 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 248 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 549 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 442 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 609 731 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 328 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 755 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 713 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 99 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 565 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 400 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 389 043 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 363 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 638 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.