46 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 177,6 m² · constr. 2005 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951450054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
68055951450054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 129 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 454 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 626 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 623 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 179 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 848 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 870 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 36 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 759 $ Poids 57 % |
| 7 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 517 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 222 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 771 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 182, rue Saint-Louis Ouest, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 235 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 955 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 744 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 383 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.