44 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951450214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
68055951450214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 77 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 140 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 603 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 135 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 719 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 284 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 698 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 303 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 123 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 662 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 188 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 732 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 777 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 561 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 526 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 673 081 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.