35 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 157 m² · constr. 2006 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 417 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951450816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
68055951450816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 85 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-08-03 · 183 m · Vendu 795 000 $ (5 217 $/m²) 152,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 799 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 78 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 659 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 701 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 533 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 594 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-06-17 · 110 m · Vendu 620 000 $ (3 937 $/m²) 157,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-16 · 298 m · Vendu 685 000 $ (4 391 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 730 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 888 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 704 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 197 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 795 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 757 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 937 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 781 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 849 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.