36 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 265,4 m² · constr. 2006 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 438 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951450880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
68055951450880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 89 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 183 $ Poids 52 % |
| 2 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 963 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 008 $ Poids 44 % |
| 3 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 916 m · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 878 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 932 m · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 463 948 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-07-30 · 221 m · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 394 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 047 644 $ Poids 20 % |
| 6 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 856 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −51 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 330 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 696 m · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 877 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 992 791 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-16 · 526 m · Vendu 523 000 $ (3 035 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 748 960 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 845 $/m²) 183,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +116 490 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 645 042 $ Poids 11 % |
| 11 | 273, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-06-10 · 705 m · Vendu 150 000 $ (898 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, rue Majeau, Saint-Rémi 2026-06-17 · 901 m · Vendu 645 000 $ (3 814 $/m²) 169,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 878 883 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.