40 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 85,3 m² · constr. 2006 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951451768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
68055951451768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 57 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 168 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 48 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 565 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 370 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 747 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 867 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 874 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 564 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 544 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 950 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 650 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 604 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2025-08-21 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 134 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.