38 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 102 m² · constr. 2007 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951451937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
68055951451937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 57 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 55 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 461 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 57 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 540 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 536 929 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 653 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 518 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 183 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 205 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 790 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 499 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 368 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 472 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 506 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 687 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 503 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.