49 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 76,6 m² · constr. 2007 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951452514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
68055951452514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 50 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 202 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-10-27 · 379 m · Vendu 629 000 $ (7 524 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 717 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 921 m · Vendu 548 000 $ (6 707 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 184, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 627 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 708 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, rue de l'Église, Saint-Rémi 2025-09-18 · 956 m · Vendu 358 000 $ (4 168 $/m²) 85,9 m² Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue des Ormes, Saint-Rémi 2025-07-10 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 536 083 $ Poids 40 % |
| 9 | 196, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (7 209 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 553 989 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue Des Saules, Saint-Rémi 2024-07-26 · 349 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 518 577 $ Poids 26 % |
| 11 | 53, rue Prud'homme Est, Saint-Rémi 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 738 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 327 $ Poids 24 % |
| 12 | 13, Rue Provost, Saint-Rémi 2024-07-25 · 773 m · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 393 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.