36 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 120,4 m² · constr. 2006 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951461097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
68055951461097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 72 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 461 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 486 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 354 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 508 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 692 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 645 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 703 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −15 377 $ | 538 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 279 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 636 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 313 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 48 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 578 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 521 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 188 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 457 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.