34 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951461266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
68055951461266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 63 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 18 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 887 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 573 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 134 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 541 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 532 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 648 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 645 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 526 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 538 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 763 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 763 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 495 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 194 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.