41 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951462092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
68055951462092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 69 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 328 m · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 704 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 504 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 940 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 95 m · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 589 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, DES SAULES RUE, Saint-Rémi 2025-08-01 · 324 m · Vendu 589 000 $ (4 577 $/m²) 128,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 647 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-12-02 · 714 m · Vendu 512 579 $ (4 181 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 486 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −15 377 $ | 548 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 433 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 657 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2025-06-13 · 113 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 401 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 519 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-29 · 321 m · Vendu 645 000 $ (4 657 $/m²) 138,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 684 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-06-17 · 377 m · Vendu 587 500 $ (5 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 651 807 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.