37 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 100,6 m² · constr. 2009 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951462380800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
68055951462380800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 42 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 51 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 598 265 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 746 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 65 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 494 086 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 585 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 533 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 615 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 655 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 568 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 800 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 496 505 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 924 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.