35 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 111,1 m² · constr. 2009 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951462530100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
68055951462530100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 46 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 212 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 43 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 365 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 496 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 509 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 584 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 558 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 785 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 519 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 570 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 631 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 009 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.