35 Rue MERISIERS · Saint-Rémi
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 112,8 m² · constr. 2009 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951462530100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
68055951462530100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 47 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 507 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 370 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 499 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 45 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 634 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 584 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 562 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, rue des Noyers, Saint-Rémi 2025-10-30 · 478 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 635 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 569 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 790 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 522 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Saint-Rémi 2026-01-27 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 267 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 085 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue Amanda, Saint-Rémi 2026-06-26 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 043 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, Des Noyers, Saint-Rémi 2025-08-01 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 552 731 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.