21 Rue PINS app. D app. D · Saint-Rémi
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 97 m² · constr. 2007 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951470039100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
68055951470039100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 22 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 88 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 367 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 229 $ Poids 94 % |
| 4 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 523 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 525 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 485 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 249 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 639 886 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 351 $ Poids 73 % |
| 10 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 844 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 525 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 248 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 670 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 488 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.