21 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 94,7 m² · constr. 2009 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951470041000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
68055951470041000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 25 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 580 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 410 672 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 408 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 948 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 464 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 519 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 638 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-06-15 · 255 m · Vendu 500 000 $ (6 053 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 427 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 681 $ Poids 72 % |
| 11 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 831 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 524 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Potvin-Lazure, Saint-Rémi 2025-06-10 · 262 m · Vendu 437 500 $ (4 610 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.