21 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951470041000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
68055951470041000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 22 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 589 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 486 320 $ Poids 95 % |
| 4 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 464 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 526 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-02-25 · 408 m · Vendu 565 000 $ (6 348 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-11-14 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, place Charles-Bruneau, Saint-Rémi 2026-01-30 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 636 $/m²) 96,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 646 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 593 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 489 811 $ Poids 72 % |
| 11 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 831 m · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 531 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-09-24 · 630 m · Vendu 630 000 $ (6 287 $/m²) 100,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.