21 Rue ERABLES · Saint-Rémi
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951470041000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
68055951470041000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 22 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-05-20 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-24 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 912 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 610 088 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2026-05-29 · 464 m · Vendu 487 000 $ (4 678 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 543 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 593 m · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 505 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-07-23 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 504 108 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-12-02 · 172 m · Vendu 469 000 $ (4 214 $/m²) 111,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 482 433 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue St-Hubert, Saint-Rémi 2026-01-28 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 782 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Poupart, Saint-Rémi 2025-12-09 · 481 m · Vendu 581 000 $ (5 395 $/m²) 107,7 m² Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 196 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-08-04 · 121 m · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 769 m · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 923 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle Ouest, Saint-Rémi 2026-05-07 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 540 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Rémi 2026-05-05 · 412 m · Vendu 690 000 $ (5 852 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 782 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.