40 Rue ROGER-DORAIS · Saint-Rémi
Valeur estimée
529 500 $
Autre · 1 629 $/m² · 325,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951525604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1103634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
829 900 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
68055951525604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±207.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 53 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (845 $/m²) 301,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 219 $ Poids 26 % |
| 2 | 915, rue De La Pommeraie, Saint-Rémi 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (632 $/m²) 300,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 388 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, rue des Merisiers, Saint-Rémi 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +117 128 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 257 816 $ Poids 22 % |
| 4 | 33, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 005 013 $ (3 055 $/m²) 329 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 615 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 128 647 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, rue des Pins, Saint-Rémi 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (2 618 $/m²) 370,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 125 663 $ Poids 11 % |
| 6 | 895, rue de la Pommeraie, Saint-Rémi 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (662 $/m²) 301,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 638 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, rue Bourdeau, Saint-Rémi 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 785 $/m²) 280,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 957 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.