2 Rue ROGER-DORAIS · Saint-Rémi
Valeur estimée
566 300 $
Autre · 227 $/m² · 2 500,2 m² · constr. 2023 · terrain 9 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 500,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 452 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 006 300 $
Rôle antérieur 2 287 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951544941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1121292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 700 $
Valeur bâtiment
2 966 600 $
Rôle antérieur
2 287 400 $
ID provincial
68055951544941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 64 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang St-Paul, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 22 % |
| 5 | 13, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue des Pins, Saint-Rémi 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 21 % |
| 7 | 68, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 21 % |
| 8 | 272, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 20 % |
| 10 | 92, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue des Érables, Saint-Rémi 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue des Lilas, Saint-Rémi 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.