196-198 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Rémi
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 145,1 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961209162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
68055961209162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 39 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 962 $ Poids 56 % |
| 2 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 941 m · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 620 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 361 m · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 551 017 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rue Perras, Saint-Rémi 2025-06-30 · 231 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 445 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 753 995 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, Rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-05-28 · 986 m · Vendu 535 000 $ (4 243 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 848 $ Poids 48 % |
| 8 | 53, rue Beaudin, Saint-Rémi 2026-08-13 · 910 m · Vendu 552 000 $ (4 491 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue des Lilas, Saint-Rémi 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 444 $/m²) 139,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 577 792 $ Poids 47 % |
| 10 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue des Saules, Saint-Rémi 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 834 $/m²) 132,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 928 $ Poids 43 % |
| 12 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 789 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.