286 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Rémi
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 267,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 416 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961247700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
68055961247700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 81 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139-139A, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-03-26 · 692 m · Vendu 345 000 $ (1 438 $/m²) 239,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 406 $ Poids 65 % |
| 2 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 530 m · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Rémi 2025-06-11 · 731 m · Vendu 690 000 $ (2 495 $/m²) 276,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 128 $ Poids 53 % |
| 4 | 222, rue Amanda, Saint-Rémi 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 339 $/m²) 233,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 338 $ Poids 30 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 273 288 $ Poids 19 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 953 442 $ Poids 17 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 134 143 $ Poids 17 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 462 $ Poids 13 % |
| 9 | 116, rue Prud'homme Ouest, Saint-Rémi 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 956 $/m²) 214,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 810 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.